Ассоциация российских банков

Бюро кредитных историй

Финансовый омбудсмен

Национальный банковский клуб

Видеотека

Загрузить видео

Надо ли искать приключений при получении ипотечного кредита?

 Ипотека после кризиса вновь набирает обороты. Однако  требования банков к заемщикам становятся  жестче. Банки объясняют такой подход уроками кризиса. Каковы в этой связи их рекомендации клиентам?

На этот  вопрос отвечает заместитель председателя комитета по ипотечному кредитованию Ассоциации российских банков, заместитель председателя правления Европейского трастового банка Сергей Гандзюк:

На рынке ипотеки аферы возможны?

 Конечно, как, впрочем, и везде. И об этом банки  говорят громко и открыто. Разумеется, не в качестве практических советов по успешной реализации афер, а в качестве меры профилактической. Ведь эти аферы, как показывает практика,   очень быстро раскрываются и приводят «искателей ипотечных приключений»  к плачевному финалу.

 К примеру, иногда подают справку с завышенной оценкой вносимой в залог квартиры. Скажем, у клиента нет денег на  внесение обязательного 30%-ного первоначального взноса, вот он и приносит документ с оценкой своей квартиры, где ее цена искусственно увеличена на те же 30%. И претендует на получение кредита,  реально равного стоимости самой квартиры.

 Случаются и попытки заключения так называемых фиктивных или родственных сделок. К примеру, квартиру по ипотечному кредиту покупает  подчиненный у своего директора. Такая ситуация, конечно, вполне возможна в жизни, но все же зачастую речь идет о попытке нецелевого использования денег.  Никто никуда не переезжает, все остается на своих местах. А полученный кредит предназначается для развития бизнеса.

Такая «гениальная» уловка давно известна банкам. Судя по  практике, в случае  сделок между родственниками или между начальником и подчиненным  получение ипотечного  кредита бесперспективно.

То же самое относится  и к «рисованию» справок 2 НДФЛ, то есть, заведомому искажению данных о доходах потенциального клиента, или подделке сведений, или «просто» несовпадению дат в трудовых книжках.

Скажите, а договориться с банковским работником можно?

Практически нет. Решения о выдаче кредита принимают не те, кто его оформляет. Такой порядок, к примеру, действует в нашем банке. Как  следствие – качество нашего ипотечного портфеля соответствующее и не в последнюю очередь благодаря этому наше реноме хорошо известно клиентам.  

 Это у вас, но банков-то  много…

 К сожалению, нет единых стандартов, и каждое кредитное учреждение строит свой бизнес по-своему.  И все же  сговор между банковским работником и заемщиком, если и возможен, то все равно быстро выплывает наружу. Так как в банках уделяется особое внимание рискам и их снижению.  У нас, к примеру, тот, кто принимает у заемщика документы, на каждом листе ставит печать и свою подпись. Если мы находим поддельный документ, то видим, кто его принял. И  такая практика усиленного контроля себя оправдывает.

Ваши пожелания «искателям приключений»?

Нужно учитывать, что непременным условием получения кредита является честность клиента. Это с одной стороны.

С другой – в банках работают профессионалы с многолетним стажем, в том числе и по раскрытию всевозможных афер в финансовой сфере.   Когда банк обнаруживает аферу, то сразу  обращается в прокуратуру. А что следует за таким обращением, как правило, не нуждается в особых комментариях. 

Двери банков широко открыты для клиентов. Но для клиентов с честными намерениями. «Искателям приключений» там делать нечего.